Alquilar local comercial

Alquilar local comercial Alquilar un local comercial puede ser una decisión importante y realmente difícil para cualquier emprendedor que busque iniciar un negocio. Para alquilar un local comercial debes tener en cuenta varios factores como la ubicación, tamaño, precio del local, etc.… Aparte de encontrar un local, debes conocer el proceso y los tipos de arrendamientos que existen para que ver cuál es el que mejor se adapta a tus necesidades. Si necesitas ayudas, en PIA ADVISORS nos encargamos de realizar todo el proceso de alquiler del local comercial, para que puedas aprovechar el tiempo en tu negocio o temas personales. Además, siempre nos preocupamos por nuestros clientes y por esta razón siempre buscaremos la mejor opción y damos los mejores consejos. Y por este motivo, en el blog de hoy conoceremos un poco más a fondo el tema de los alquileres en locales comerciales y qué proceso seguir. ¡Si quieres saber más, quédate a leer! Condiciones para alquilar un inmueble o local comercial Para poder alquilar un local comercial debes cumplir con una serie de condiciones: Se debe cancelar el primer mes de renta por adelantado Obligatorio cancelar dos meses de depósito y se quedará en el poder del propietario. Los honorarios para contratos comerciales se deben pactar libremente entre las dos partes.  El periodo mínimo de contrato establecido por la ley es de 3 años de alquiler. Al alquiler el local se solicitará una serie de documentos como los recibos de sueldo, facturas, ocupación del inquilino, etc. Si se ofrecen garantías propietarias familiares, el avalista debe tener relación directa con la familia y verificarlo. Además, también debe demostrar solvencia económica y se rechazarán garantías de personas jubiladas o propiedades hipotecadas. Pasos para alquilar un local comercial Para alquiler un local comercial debes seguir unos pasos para que todo salga bien y no haya complicaciones. A continuación los pasos: Anunciar tu local comercial Para que la gente conozca tu local debes anunciarlo en portales inmobiliarias profesionales y elaborar un buen anuncio para promocionarlo. Antes de anunciarlo, asegúrate de que tenga buenas fotos y especificar todas las características como la ubicación.  Arreglarlo y limpiarlo Una vez realizado el anuncio, debes adecuar tu local para la gente interesada en verlo. Para que sea más fácil de alquilarlo y más atractivo de visitarlo, arregla posibles desperfectos y haz una limpieza a fondo. Conocer al inquilino Cuando algún inquilino se haya interesado en tu local, debes conocerlo detenidamente para evitarte posibles problemas en un futuro. Pregúntale sobre su trabajo o su vida y así te asegurarás de si va a poder hacer frente al pago del alquiler, y aparte, informarte para comprobar que no haya tenido problemas anteriormente con otros arrendatarios. Si quieres acudir a una inmobiliaria profesional para asegurarte un proceso más rápido y seguro, cuenta con PIA ADISORS, nos encargaremos de los trámites y el proceso para que no haya problemas. Contamos con expertos que tienen una amplia experiencia en el sector. Si quieres saber más, contacta con nosotros.  Documentos necesarios para alquilar un local comercial Licencia de actividad La licencia de actividad es un certificado donde te permite realizar la actividad en el local comercial. Existen dos tipos de licencia de actividad: Inocuas: Este tipo de actividad es cuando no suponen molestias ni en propiedades públicas o privadas o en las personas. Calificadas o clasificadas: Este tipo de actividades sí que puede llegar a ser molesta y afectar a propiedad y a personas.  Si el local ya tuviera licencia de actividad, tan solo se deberá de cambiar la titularidad. Y si en el caso de que la actividad no coincida con la licencia, se deberá solicitar una nueva licencia en el ayuntamiento. Licencia de apertura La licencia de apertura es un documento fundamental para que el local tenga el permiso de realizar la actividad. Esta licencia otorga el permiso de que el local cumple con todos los requisitos necesarios para que realice su actividad.  Certificado de eficiencia energética El certificado de eficiencia energética es obligatorio a la hora de vender o alquilar una propiedad del edificio, ya sea viviendas, locales comerciales u oficina.  En este caso, como es alquiler, solo se necesitará una copia simple junto al contrato de arrendamiento. Si no dispones del certificado de eficiencia energética, podría caerte una multa de entre los 300 y 6.000 €.  Contrato de alquiler A la hora de realizar el contrato de alquiler, tiene que ir plasmado una serie de puntos importantes como la duración del contrato, fianza y renovación de contrato.  Tipos de renta A la hora de alquilar un local, hay que tener en cuenta un factor muy importante y es cual es el mejor tipo de renta para el negocio que se quiere iniciar. Hay tres tipos de alquiler muy comunes: Renta fija: En este caso es cuando el inquilino le pagara una cantidad fija cada mes al arrendador. Renta fija + renta variable: La renta fija + variable funciona de dos maneras. La primera es cuando la renta fija se mantiene con el mismo precio durante todos los meses, y la segunda parte, dependerá de los ingresos que genere el arrendatario cada mes.  Renta escalonada: Este tipo de renta es cuando la cantidad de dinero de la renta aumenta, a medida que transcurre los años de contrato. Por lo tanto, el primer año será una cantidad y los otros años, cada vez irá siendo mayor. Este tipo de renta puede ser ideal para aquellos que inician un negocio. Un dato importante es que los ingresos mensuales de la actividad comercial deben ser al menos tres veces superior que el precio de alquiler del local.    En conclusión, que alquilar un local comercial puede resultar un proceso realmente difícil y requiere de mucho tiempo y si tú no cuentas con tiempo, puede acudir a una inmobiliaria para que se encargue del proceso de venta. Para hacer esta compraventa hay que conocer los tipos de alquiler, garantías, costos y trámites legales.  Desde PIA ADVISORS, nos encargaremos de todo el proceso

Impuestos a pagar al vender un piso

Impuestos a pagar al vender un piso Vender un piso, aparte de llevarte una cierta cantidad de dinero, también conlleva pagar una serie de impuestos y hacer frente a los gastos que pueden existir. Si en estos momentos están pensando vender tu inmueble (piso o casa) esta publicación te interesará mucho ya que profundizaremos el tema de los impuestos en una venta y explicaremos sobre cada uno de ellos. Te puede interesar: Vender mi piso en Barcelona en el 2023 Gastos al vender un piso  Al vender un piso siempre incluye unos gastos, y que el propietario tiene que hacer frente y que son gastos que no están asociados al precio del inmueble: Certificado energético El precio dependerá de los metros cuadrados de la vivienda. El coste puede estar entre los 50y 200 euros, todo depende del tipo del inmueble que esté en venta. Hay que tener en cuenta que los gastos de la notaria y la escritura en el Registro de la propiedad irá a cargo del comprador.  Nota simple  La nota simple de consigue en el Registro de Propiedad por tan solo menos de 5€. Cédula de habitabilidad El precio de la cedula de habitabilidad varía dependiendo de la comunidad autónoma y puede rondar entre los 15 hasta los 55 euros. Contrato de arras Si quieres que el contrato de arras te lo redacte un profesional puede estar entre unos 200 y 400 euros, pero si quieres que se ocupe de todos los documentos y la gestión, tiene un precio de unos 1.300€. Gastos cancelación hipoteca (si no has acabado de pagarla) Si existe una hipoteca mientras haces la operación de vender tu inmueble, habría que liquidar la hipoteca y hacer una canciones registral. Este proceso se hace mediante el banco y la notaría. Impuestos que pagan los compradores al comprar el piso Los impuestos que verás a continuación son los que tendrá que pagar el comprador. Es decir, que el vendedor no tendrá que ocuparse de ellos. IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) Este es un impuesto bastante popular y que lo conocemos bastante bien. El IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) es el que grava el consumo final de productos y servicios que producen tanto en España como en el exterior.  En el caso de la compraventa de un inmueble, solamente se pagará en caso de que se trata de una vivienda de obra nueva. Los vendedores están exentos de este impuesto. IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) Otro impuesto que podemos encontrar es el de Actos Jurídicos Documentados.  Este impuesto lo pagan los bancos, por lo que deben pagarlo ellos. El banco debe ser aquel desde el cual el comprador solicita el préstamo. El impuesto del Acta de Registro (AJD) se calcula de la siguiente manera. Puede calcularse a partir de escrituras realizadas ante notario y se utilizará para la legalización de todos los demás documentos. ITP (Impuesto sobre transmisiones patrimoniales) Este impuesto se aplica siempre que la propiedad se venda o transfiere entre individuos. Al tratarse de un impuesto cedido a las comunidades autónomas, se pagará en la oficina de Hacienda de cada comunidad. Este impuesto se paga en un plazo a 30 días siguientes a la firma de la escritura de propiedad y para calcular el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) se hace aplicando un porcentaje (dependiendo de cada comunidad autónoma) sobre la base imponible del inmueble. Te puede interesar: Invertir en vivienda para alquilar Impuestos que pagar al vender vivienda En el caso de los vendedores, los impuestos que deberá de pagar son tres: IRPF Lo primero que debe considerar el vendedor es pagar el impuesto a las ganancias de capital cuando el precio de venta es mayor que el precio de compra. Esta cantidad debe gravarse en el estado de resultados del año en que se vende la propiedad. A la hora de calcular el IRPF hay que tener en cuenta que los tipos impositivos varían según la renta: Hasta 6.000 euros equivalentes al 19% 6.000 euros a 50.000 euros equivalen al 21 %. Superior a 50.000 euros, equivalente al 23%. Más de 200.000 euros, equivalente al 26    En definitiva, para calcular el IRPF primero hay que conocer la plusvalía, y luego multiplicar el porcentaje del IRPF correspondiente según la parte de renta. En cuanto al pago del IRPF, podemos decir que están exentas del pago las siguientes situaciones: Si el vendedor tiene 65 años o más, no está obligado a pagar el IRPF por su vivienda habitual, reinvierta o no el dinero en otra vivienda. Para los vendedores menores de 65 años que vendan su vivienda habitual para adquirir otra vivienda de la misma naturaleza, tendrán un plazo de declaración de 2 años. Plusvalía Este impuesto se aplica sobre los terrenos de naturaleza urbana y lo aplican los ayuntamientos. Para calcularlo primero hay que saber el valor catastral donde tiene ir establecido en el recibo del IBI. Cuando conozcamos el valor catastral habrá que aplicar algún porcentaje tomando en cuenta el tiempo del propietario que haya sido dueño del inmueble en venta. Hay que liquidarlo en el Ayuntamiento, así que por esta razón no tiene nada que ver con el precio neto de la vivienda.   Los coeficientes y porcentajes dependerán del monto final y en general se debe pagar a los 30 días laborales siguientes a la firma de la escritura de compraventa.   Por este motivo hay que consultar las cifras precisas en las oficinas del ayuntamiento antes de realizar cualquier operación.  IBI El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es uno de los impuestos directos que gravan a los titulares de derechos inmobiliarios. Los ayuntamientos de las comunidades autónomas son los encargados de administrar las fechas de pago. Suele tener lugar el 1 de enero de cada año. Pasamos a una pregunta importante: ¿quién es el contribuyente? El IBI se puede negociar en el momento de la venta de la propiedad, pero es más adecuado que el propietario lo asuma y se prepare para vender. Lo ideal es