Alquilar local comercial
Alquilar un local comercial puede ser una decisión importante y realmente difícil para cualquier emprendedor que busque iniciar un negocio. Para alquilar un local comercial debes tener en cuenta varios factores como la ubicación, tamaño, precio del local, etc.… Aparte de encontrar un local, debes conocer el proceso y los tipos de arrendamientos que existen para que ver cuál es el que mejor se adapta a tus necesidades.
Si necesitas ayudas, en PIA ADVISORS nos encargamos de realizar todo el proceso de alquiler del local comercial, para que puedas aprovechar el tiempo en tu negocio o temas personales. Además, siempre nos preocupamos por nuestros clientes y por esta razón siempre buscaremos la mejor opción y damos los mejores consejos. Y por este motivo, en el blog de hoy conoceremos un poco más a fondo el tema de los alquileres en locales comerciales y qué proceso seguir. ¡Si quieres saber más, quédate a leer!
Condiciones para alquilar un inmueble o local comercial
Para poder alquilar un local comercial debes cumplir con una serie de condiciones:
- Se debe cancelar el primer mes de renta por adelantado
- Obligatorio cancelar dos meses de depósito y se quedará en el poder del propietario.
- Los honorarios para contratos comerciales se deben pactar libremente entre las dos partes.
- El periodo mínimo de contrato establecido por la ley es de 3 años de alquiler.
- Al alquiler el local se solicitará una serie de documentos como los recibos de sueldo, facturas, ocupación del inquilino, etc.
- Si se ofrecen garantías propietarias familiares, el avalista debe tener relación directa con la familia y verificarlo. Además, también debe demostrar solvencia económica y se rechazarán garantías de personas jubiladas o propiedades hipotecadas.
Pasos para alquilar un local comercial
Para alquiler un local comercial debes seguir unos pasos para que todo salga bien y no haya complicaciones. A continuación los pasos:
Anunciar tu local comercial
Para que la gente conozca tu local debes anunciarlo en portales inmobiliarias profesionales y elaborar un buen anuncio para promocionarlo. Antes de anunciarlo, asegúrate de que tenga buenas fotos y especificar todas las características como la ubicación.
Arreglarlo y limpiarlo
Una vez realizado el anuncio, debes adecuar tu local para la gente interesada en verlo. Para que sea más fácil de alquilarlo y más atractivo de visitarlo, arregla posibles desperfectos y haz una limpieza a fondo.
Conocer al inquilino
Cuando algún inquilino se haya interesado en tu local, debes conocerlo detenidamente para evitarte posibles problemas en un futuro. Pregúntale sobre su trabajo o su vida y así te asegurarás de si va a poder hacer frente al pago del alquiler, y aparte, informarte para comprobar que no haya tenido problemas anteriormente con otros arrendatarios.
Si quieres acudir a una inmobiliaria profesional para asegurarte un proceso más rápido y seguro, cuenta con PIA ADISORS, nos encargaremos de los trámites y el proceso para que no haya problemas. Contamos con expertos que tienen una amplia experiencia en el sector. Si quieres saber más, contacta con nosotros.
Documentos necesarios para alquilar un local comercial
Licencia de actividad
La licencia de actividad es un certificado donde te permite realizar la actividad en el local comercial. Existen dos tipos de licencia de actividad:
- Inocuas: Este tipo de actividad es cuando no suponen molestias ni en propiedades públicas o privadas o en las personas.
- Calificadas o clasificadas: Este tipo de actividades sí que puede llegar a ser molesta y afectar a propiedad y a personas.
Si el local ya tuviera licencia de actividad, tan solo se deberá de cambiar la titularidad. Y si en el caso de que la actividad no coincida con la licencia, se deberá solicitar una nueva licencia en el ayuntamiento.
Licencia de apertura
La licencia de apertura es un documento fundamental para que el local tenga el permiso de realizar la actividad. Esta licencia otorga el permiso de que el local cumple con todos los requisitos necesarios para que realice su actividad.
Certificado de eficiencia energética
El certificado de eficiencia energética es obligatorio a la hora de vender o alquilar una propiedad del edificio, ya sea viviendas, locales comerciales u oficina.
En este caso, como es alquiler, solo se necesitará una copia simple junto al contrato de arrendamiento. Si no dispones del certificado de eficiencia energética, podría caerte una multa de entre los 300 y 6.000 €.
Contrato de alquiler
A la hora de realizar el contrato de alquiler, tiene que ir plasmado una serie de puntos importantes como la duración del contrato, fianza y renovación de contrato.
Tipos de renta
A la hora de alquilar un local, hay que tener en cuenta un factor muy importante y es cual es el mejor tipo de renta para el negocio que se quiere iniciar. Hay tres tipos de alquiler muy comunes:
- Renta fija: En este caso es cuando el inquilino le pagara una cantidad fija cada mes al arrendador.
- Renta fija + renta variable: La renta fija + variable funciona de dos maneras. La primera es cuando la renta fija se mantiene con el mismo precio durante todos los meses, y la segunda parte, dependerá de los ingresos que genere el arrendatario cada mes.
- Renta escalonada: Este tipo de renta es cuando la cantidad de dinero de la renta aumenta, a medida que transcurre los años de contrato. Por lo tanto, el primer año será una cantidad y los otros años, cada vez irá siendo mayor. Este tipo de renta puede ser ideal para aquellos que inician un negocio.
Un dato importante es que los ingresos mensuales de la actividad comercial deben ser al menos tres veces superior que el precio de alquiler del local.
En conclusión, que alquilar un local comercial puede resultar un proceso realmente difícil y requiere de mucho tiempo y si tú no cuentas con tiempo, puede acudir a una inmobiliaria para que se encargue del proceso de venta. Para hacer esta compraventa hay que conocer los tipos de alquiler, garantías, costos y trámites legales.
Desde PIA ADVISORS, nos encargaremos de todo el proceso de alquiler del local comercial y te brindaremos todo el asesoramiento posible. Queremos que nuestros clientes estén satisfechos con nuestros servicios y por esta razón nos aseguraremos de encontrar la mejor opción adaptada a tus necesidades y preferencias.
Si tienes dudas o quieres visitarnos en nuestras oficinas, contacta con nosotros para que te ayudemos a encontrar el local comercial ideal para tu negocio.
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